بحث ...

اللغة: AR

نصائح عقارية لشراء عقار | اهم النصائح قبل شراء العقارات


نصائح عقارية لشراء عقار تساعدك على نيل ما تريده وتحلم به فيه، حتى لو كنت تشتريه لإقامة مشروع تجاري، أو للسكن مثلما هو الحال، ففي كل الأحوال نلاحظ أنك تهتم بالموقع، والخدمات، والمرافق المتاحة في المنطقة التي يتواجد بها العقار، أو فيه نفسه، ولكن هناك بعض الأمور الأخرى التي غالبًا ما تغيب عن فكرك، ومن واجبنا أن ننبهك إليها كي لا تظهر أي مشكلات جديدة تنغص عليك الحياة بعدما دفعت كل ما تملك في الشراء.
نصائح عقارية لشراء عقار
دورنا هنا أن نمنحك نصائح لشراء العقارات، وهي بعض المعلومات التي ربما لم تكن تعرف بعضها مسبقًا، أو لم تكن تتوقع أن عدم انتباهك لها قد يوقعك في المشاكل، ولكن علمك بها ووضعها في اعتبارك سيحسن فرصك لانتقاء عقار يساهم في منحك حياة كريمة، وسنفصل تلك النصائح أدناه.
انتقِ موقع مناسب:
الموقع لا يمكن أن يتم إهماله، حتى لو كنت تشتري للسكن فقط، فالموقع لن يتغير مع الوقت.
تحتاج للطرق الرئيسية التي تمكنك من الحركة بحرية لقضاء أي احتياجات تطرأ لديك في أقصر وقت ممكن.
ابتعد عن الأماكن المعزولة، والتي تم تشييدها بدون انتباه للطرق والمحاور التي تربطها بالعالم.
تأكد من توافر احتياجاتك قريبًا منك، أماكن التسوق، المستشفيات، أماكن التعليم بدءًا من الروضة، وكذلك دور العبادة وهي من أساسيات نصائح عقارية لشراء عقار.
سر في الموقع وتأكد من أن المنطقة حيوية، حتى إن احتجت شخص يصلح لك شيء بالعقار تجده قريبًا، وإن احتجت دواء تستطيع شراؤه وتتمكن من التصرف في الحالات الطارئة.
تخير الوقت المناسب للشراء:
هناك أوقات سنوية تكون تجارة العقارات فيها نشطة عن باقي العام، وخذ فكرة عن الدورة العقارية الدائرة حولك.
أما في الشتاء ومواسم المدارس يحدث الركود في سوق العقارات، ولا تتم كثير من عمليات البيع خلال هذه الفترة، وتتمثل أفضل نصائح عقارية لشراء عقار في استغلال تلك الفترة.
اعتبر أن فترة الركود هي المناسبة، لأنك ستتمكن من استعراض كثير من العقارات، وتنتقي كما تريد، وكذلك لن تحتاج لدفع زيادة كبيرة عند الشراء كما يحدث في موسم الحركة.
 تحقق من التراخيص وتأكد من عدم وجود مديونية على العقار:
خطأ يحدث كثيرًا من حولنا، وهو شراء العميل عقار ومن ثم يتفاجأ بوقوعه تحت مديونيات كبيرة!
يجب عليك أن تلتزم بالتأكد أن العقار ملك الشخص الذي يبيعه لك بالفعل، وتحصل على أوراق تسجيله، من الشهر العقاري وتتحقق بأنه ليس عليه أي مديونيات أو رهن أو غيره.
لا تشتري شقة موقعها في عمارة غير مرخصة، فهذا يهدد بإلقائك في الشارع يومًا ما خاصة بعد القوانين الجديدة بهدم الأبنية المخالفة، والتزم بما ذكر من نصائح عقارية لشراء عقار.
تحقق مما يقدمه العقار لسكانه من خدمات:
إن كنت ترغب في تشغيل العقار كمبنى سكني تنوي بيع أو إيجار الوحدات فيه فتأكد من أنه محاط بالمدارس والمستشفيات والأسواق وما يخدم الأشخاص الذين سيعيشون فيه.
كذلك لو كان شراؤه بفرض إقامة مشروع عمل أو إداري تلتزم بالتأكد من خطوط المواصلات المتاحة بالموقع، وإن لم تكن كافية فلا تشتري.
الأمان في الموقع وتركيب بعض الكاميرات الخاصة للمراقبة، وبعض أنظمة الحماية في الموقع المحيط بالعقار.
تحقق من توافر جراج آمن قريبًا من العقار، ويفضل أن يكون في العقار بذاته.
تأكد من توافر أماكن ترفيهية:
وهي الأماكن التي يحتاجها الأطفال والكبار على حد سواء، فجميعنا يحتاج لممارسة الرياضة وتنمية المواهب.
حتى أن توافر أماكن الملاهي والألعاب مهم جدًا للحفاظ على التفريغ السليم للطاقة والحفاظ على الإيجابية لدى الأطفال.
هذه الأماكن يجب أن تكون قريبة خاصة إن كنت تنوي السكن مع أولادك، لأن الابتعاد يصبح أخطر مع وجود الأطفال.
اهم نصائح عقارية لشراء عقار أن تختار الأبنية القريبة من النوادي التي يمكن التدرب فيها على رياضة ما كالسياحة وكرة القدم مهمة جدًا للبناء السليم للبدن.
حدد الشريحة التي ينتمي إليها المكان المحيط بالعقار:
التزم بمجتمع يشبه الذي ترتاح عند وجودك فيه، فلا تكن في مجتمع راقي وتنتقل لمجتمع عشوائي، لأن هذا سيسبب لك الضيق، وسيحولك لشخص معزول.
ابحث عن الموقع المناسب لأفكارك، وتوجهاتك بالحياة، والناس الذين لا يمارسون عادات غريبة عن ما اعتدته كي لا تشعر بالانتباذ.
انظر لمستوى العقار، والمجاورين له من عقارات أخرى لتتمكن من تحديد هل هذا هو المستوى المرغوب من قبلك أم لا.
الإطلالة:
من المهم جدًا أن تعلم حين تفتح نوافذك ماذا سترى أمامك؟ لأن إجابة السؤال ستحدد لك تشتري العقار أم لا فالمنظر الذي تطل عليه النافذة مهم كسائر ما تحدثنا عنه من نصائح عقارية لشراء عقار.
حتى أن السعر يرتفع وينخفض بحسب الإطلالة التي ستحصل عليها بشرائك العقار، لأنه كلما كانت إطلالتك مميزة أكثر سيرتفع السعر.
المساحات بين كل عقار والذي يجاوره كذلك مهمة جدًا للحفاظ على الخصوصية، والتهوية، ووصول الشمس للأدوار المنخفضة كذلك.
رسوم الخدمات:
التكاليف التي ستتحملها حال شراءك العقار من صيانة، وإصلاحات.
اعلم عن مصاريف العقار التأمينية، وما إذا كان هناك نظام أمني لحماية العقار أم لا.
وكذلك المصاريف الخاصة بتشغيل ما يحيط بالمبنى من حدائق، ونوافير، وأي شيء أخر يتعلق بالعقار وسيتطلب العناية به بالاشتراك بينك وبين جيرانك.
مساحة العقار:
من المهم أن تختار مساحة تناسبك، وتناسب عدد أفراد أسرتك، أو حجم العمل الذي تنوي القيام به في العقار.
إن كنت تحتاجه كمشروع تأكد مما إذا كانت مساحته مناسبة لذلك، لا تختر مكانًا ضيقًا في كل الأحوال.
تأكد من توزيع الغرف والحمامات بشكل مناسب في المكان، وأن مساحتها تناسب ما سيوضع فيها من أثاث.
كيفية شراء عقار أو شقة
حلمك بامتلاك شقة أو عقار في منطقة مميزة، أو تستطيع استثمارها فيما بعد والاستفادة منها يتوقف على توافر عدة عوامل فيها، مثل:
القرب من أماكن الخدمات من مشافي ومراكز للخدمات وما إلى ذلك.
كون العقار ضمن مشروع سكني كبير، أو مشهور، ويفيدك هذا في الصيانة والحماية الممنوحة له بدون تكلفة عليك.
موقع مطلوب وحيوي يجعل من الممكن الاستفادة منها كمشروع فيها بعد، أو حتى بيعها بسهولة.
السعر المميز، والذي لا يكون مرتفعًا جدًا بالرغم من المميزات الكثيرة في العقار، ولا تشتري أبدًا ما يفوق إمكانياتك كي لا تجد نفسك تحت ضغط هائل من الديون.
المواصفات الخاصة يجب أن تكون قابلة لإشباع الاحتياجات، فتحتاج مثلًا لوجود المياه بصورة مستمرة، وكذلك توافر الغاز الطبيعي، خطوط هاتف أرضي، وهكذا.
لا تشتري في مكان يتفق سكانه على عادة سيئة كالعنف، والعصبية القبلية وما إلى ذلك.
ابتعد عن الشوارع الضيقة، أو التي تجد فيها قمامة ملقاة، أو أماكن الضجيج المرتفع.
نموذج عرض بيع عقار
عندما تحاول تصميم نموذج للدعاية لعقار تريد عرضه للبيع احرص على الاستفادة من نصائح عقارية لشراء عقار وضمن معلومات عن بيع العقار، ويمكنك الاعتماد على التالي:
حدد الفئة المستهدفة كي تتمكن من الوصول إليها بأسهل الطرق.
استخدم العبارات التي يستخدمها الشراه كي يجدوا إعلانك.
لا تبالغ في استخدام المفردات، وكن بسيطًا ما أمكنك.
اجعل عباراتك قصيرة، ومؤثرة.
لا تكرر أي بند تم ذكره في النموذج بلا داعي.
استخدم مفردات جذابة مثل الفاخرة، العصرية، وما سواها من مفردات.
صمم نموذج شبيه بهذا مع إضافة المعلومات في بند الوصف.
نصائح عقارية لشراء عقارات ذكرنا لك فيها أهم ما قد لا يخطر ببالك من مسببات المشاكل التي قد تنغص عليك عيشك في العقار الذي اخترته، فالتزم بها لتحيا بصورة كريمة ومريحة.
 

الاقسام

عنوان العقار

كن على تواصل