٨٦ ٪ من المستثمرين اتفقوا على أن الاستثمار العقاري هو أفضل أنواع الاستثمار

لكن يبقى السؤال الأهم ، ما هي قواعد الاستثمار العقاري الناجح ، ما هي الخطوات التي يجب اتباعها بدقة؟

ستجد الإجابة في الأسطر التالية من موقع اصول العقاريه

 

قواعد الاستثمار العقاري

 ١- إنشاء خطة 

الخطوة الأولى في الاستثمار العقاري الناجح هي التخطيط الجيد لأنه يتيح لك الرؤية بشكل أكثر وضوحًا وبالتالي يتيح لك التخطيط المبكر التغلب على جميع العقبات التي قد تواجهك في الاستثمار العقاري ، وعملية الشراء والبيع في قطاع العقارات المصري يحتاج إلى الكثير من التخطيط ، لذلك يجب الاستعداد له قبل الشروع فيه ، ومراعاة كل شيء عن الاستثمار العقاري من حيث المصاريف الإدارية ، وتكلفة الخدمات ، والتأمين ، والضرائب العقارية.

٢-  دراسة السوق ومعرفة المخاطر من البداية

إذا كنت تريد أن تصبح مستثمرًا عقاريًا ، فيجب عليك في البداية أن تتابع الاقتصاد والسياسة بفاعلية ودقة لدراسة السوق جيدًا ، وتحديد أهدافه ومتطلباته ، ومواكبة جميع التطورات في سوق العقارات بشكل مستمر.

لكل سوق عقارات عدة مخاطر تتعلق بظروف الدولة وطبيعة المنطقة وغيرها. يجب أن تفهم هذه المخاطر ، وأخذها في الاعتبار ، وتعلم كيفية التعامل معها في حالة حدوثها

٣- تحديد نوع الاستثمار العقاري

في البداية يجب أن تركز على نوع واحد من الاستثمار العقاري وأن تتخصص فيه حتى تتعرف على كافة تفاصيله ومبرراته ، ومن ثم يمكنك الانتقال بعد ذلك إلى تخصصات أخرى.

٤- اختيار الموقع ومتابعة الزيادات العقارية

من أهم وأشهر قواعد الاستثمار العقاري تحديد الموقع لأن موقع العقار مهم عند الشراء أو البيع أو الإيجار

قبل دخول المجال عليك اختيار المدينة المناسبة من حيث عدد السكان والهيكل التجاري وحركة السوق العقاري ، ابحث عن منطقة ذات فرص نمو كبيرة ، حيث ينمو رأس المال والنشاط التجاري وتوسعها من وقت لآخر هي عوامل تدل على مستقبل عقاري جيد ، وتختار المجالات التي تعرفها عندما تكون على دراية بالمنطقة التي يكون فيها نشاطك أفضل من جهلك به

أن مساحة العقار واعدة وسعره في ازدياد كل يوم وليست منطقة بها مشاكل في الخدمات أو الازدحام مما يقلل من فرص البيع والاستثمار فيها لأن هذا يؤثر بشكل مباشر على سعر العقار. انخفاض أو حتى زيادة طفيفة ، لذلك يجب أن يكون الاستثمار في مناطق جديدة أو واعدة مثل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة والشيخ زايد وخاصة في شقق التجمع الخامس.

ومتابعة حركة السوق ، حيث يجب أن يكون العائد من هذا العقار أكبر من الأقساط الواجب سدادها أو إجمالي قيمة العقار بعد البيع ، مع تغطية أقساطه بنسبة ربح معقولة ، مع مراعاة المصاريف الإدارية. والخدمات السنوية للممتلكات.

٥- التأمين العقاري

من الأولويات التي يجب مراعاتها ضمان العقارات التي تمتلكها سواء لمنفعة شخصية أو للعمل في سوق العقارات ، لذا ابحث عن شركة تأمين مناسبة لتطمئن على أي مخاطر قد تؤثر على العميل. ممتلكات خارجة عن إرادتك.

٦- الحذر في الشراء

عدم المخاطرة بمبالغ ضخمة في عقار واحد ، فمن ذكاء المستثمر الناجح عدم المخاطرة بمبالغ ضخمة في عقار واحد بينما من الممكن توزيع هذا المبلغ على اثنين أو ثلاثة عقارات.

في بداية عملك ، كن حذرًا من هذه النقطة ، خاصة وأن الأزمات الاقتصادية وعمليات سحب السوق من المرجح أن تحدث تحت أي ظرف من الظروف.

٧- الوضع القانوني

تحقق من الوضع القانوني للعقار عند قدومك لشراء عقار ، يجب عليك التحقق من المستندات القانونية للعقار والتي تثبت ما يلي:

(ملكية العقار - وجود نزاعات حوله أو عدمه - قوة البناء وجودته - صلاحية رخص البناء أم لا)

سيسمح لك ضمان الوضع القانوني بالتعامل بسلاسة دون تعقيدات أو مشاكل.

قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري ، حدد أهدافك واتبع قواعد الاستثمار العقاري للوصول إلى النجاح الذي كنت تتمناه في أقل وقت.

--------------------------------------------

86% of investors agreed that real estate investment is the best type of investment!

But the most important question remains, what are the rules for successful real estate investing, what are the steps that must be followed carefully?

In the following lines, you willind the answer from Osoule.com.

1 / Create a plan

The first step in successful real estate investment is good planning because it allows you to see more clearly and therefore early planning allows you to overcome all obstacles that may face you in real estate investment, the process of buying and selling in the Egyptian real estate sector needs a lot of planning, so you must prepare for it before embarking on it and take note of everything About the investment real estate in terms of administrative expenses, services cost, insurance, and real estate taxes.

2 / Study the market and know the risks from the beginning.

If you want to become a real estate investor, you must, in the beginning, actively and carefully follow the economy and politics to study the market well, define its objectives and requirements, and keep abreast of all developments in the real estate market continuously.

Every real estate market has several risks related to the country’s conditions, the nature of the region, and others. You must understand these risks, take them into account, and learn how to deal with them if they occur.

3 / Determin the type of real estate investment

In the beginning, you must focus on one type of real estate investment and specialize in it so that you can be familiar with all its details and justifications, and then you can then move to other specialties.

4 / Selecting the site and following up on real estate increases

One of the most important and well-known rules for real estate investment is determining the location because the location of the property is crucial when buying, selling, or renting

Before entering the field, you have to choose the appropriate city in terms of population, commercial structure, and real estate market movement, look for an area with great growth opportunities, as the growth of capital and commercial activity and its expansion from time to time are factors indicating a good real estate future, and choose areas you know when you are aware In the area in which your activity will be better than your ignorance of it.

That the area of ​​the real estate is promising and its price is increasing every day and not be an area with problems in services or congestion, which reduces the chances of selling and investing in it because this directly affects the price of the property to decrease or even a little increase, so the investment must be in new or promising areas Such as the Fifth Settlement, New Cairo, Sheikh Zayed, and especially in apartments in the Fifth Settlement.

And following up on the market movement, as the return from this real estate must be greater than the installments to be paid or the total value of the property after the sale, covering its installments with a reasonable profit rate, taking into account the administrative expenses and annual services of the property.

5 / Real estate insurance

One of the priorities that must be taken into account is to ensure the real estate that you own, whether for personal benefit or for working in the real estate market, so look for a suitable insurance company to be reassured about any risk that may affect the property outside your control.

6 / Careful purchase

Not to risk huge sums in one property, it is the intelligence of a successful investor not to risk huge sums in one property while it is possible to distribute this amount over two or three properties.

At the beginning of your work, be wary of this point, especially since economic crises and market recalls are likely to happen under any circumstances.

7 / Legal status

Verify the legal status of the property when you come to buy a property, you must verify the legal documents of the property that prove the following:

(Ownership of the property - the existence of disputes over it or not - the strength and quality of the building - the validity of building permits or not)

Ensuring the legal status will allow you to deal smoothly without complications or problems.

Before entering the field of real estate investment, define your goals and follow the rules of real estate investment to reach the success you hoped for in the least time.

شقق للبيع في مدينة المستقبل
شقق للبيع في هليوبوليس الجديدة
شقق للبيع في الشروق