فيلا ناصية متميز ممشى الحى الايطالى R4

فيلا مستقلة 205 م² امام محطة القطار فائق السرعة مباشرة على ممشى وطريق الحى الايطالى R4 حدائق اكتوبر طريق الحى الايطالى ( ابنى بيتك المنطقة الاولى ج رقم 79 ) * تحت الإنشاء - تم بناء الدور الارضى فقـط . * رخصة البناء لثلاث ادوار وسارية . * مع المالك الاصيل - العقار تمليك وليست حق انتفاع والبيع نهائى بتنازل ملكية فى جهاز مدينة اكتوبر . * منطقة الندى بجوار جهاز حدائق اكتوبر والمنطقة الخدمية. * 205م² إجمالى ( 75 م² مبانى + 130 م² حديقة ) - المساحة تعادل شقة 225 م² + 3 حمامات وصالة واكثر من 5 غرف كبيرة وحديقة 130 م² صافى بسور ارتفاع 3م على شارع رئيسى - حدائق اكتوبر - على الشارع الرئيسى - طريق الحى الإيطالى - المؤدى لميدان النخيل وشارع زويل - امام محطة حدائق اكتوبر للقطار فائق السرعة العلمين العين السخنة. * العقار من ضمن قطع محدودة جدا ومتميزة فى الموقع والمساحة * ناصـية دائرية - قريب من المحطة التبادلية لنهاية خط مترو الهرم ونهاية مترو المنوريل القادم من العاصمة الادارية الجديدة فى حى الاشجار - بجوار جهاز ومجمع خدمات حدائق اكتوبر * مع المالك الاصلى للعقار . * استكمال بناء الدورين بعد الارضى لايحتاج اكثر من اسبوعين مبانى ويمكن عمل اى تعديل داخلى . * تم تسليم كل مراحل البناء حسب اشتراطات جهاز مدينة 6 اكتوبر وسداد كامل الأقساط ويوجد مخالصة نهائية من بنك الإسكان والتعمير - ولايوجد عليها اى مخالفات . * الطريق اتجاهين شجر وانارة - صف شجر كثيف امام العقار بارتفاع اكثر من 3م . * مُتاح ادخال : كهرباء ومياة وصرف صحى و تليفون ارضى - يوجد غاز فى المنطقة * رصيف خاص كبير ببلدورات عرض 5م - على ناصية دائرية - طول السور الامامى 15م - و السور الجانبى 18م ** مواصفات البناء :- كود بناء مضاد للزلازل . * ميدة خرسانية مسلحة بارتفاع القواعد لربط القواعد الخرسانية كلها ببعضها . * ثلاث شدادات خرسانية مسلحة بارتفاع 1.5 م لربط الاعمدة الاساسية للمبنى . * سقف فلات 20سم - بكمر مدفون حديد 16مم - حديد السقف 12+10مم مربوط بالكمر الخارجى بعمق 30سم جنش - وكمر خارجى + حديد مكسح 16مم . * السلم الداخلى والخارجى قائم فوق حائط خرسانى مسلح على القواعد ( بغلة ) . * السور الخارجى يصل أطول من 3 متر - البوابة والسور فوق هيكل خرسانى مسلح بحديد - قواعد واعمدة وكمر - وقاعدة خرسانية للسور الخلفى للعقار ارتفاع 1.5 متر . * رخصة بناء سارية ثلاث ادوار فقط - والأساس يتحمل اكثر من 5 طوابق - ومتوفر الرسم المعمارى والانشائى لثلاث طوابق بالارضى معتمدة فى الجهاز . - العقار مباشرة امام سور القطار فائق السرعة وبجوار مشروع هايبر وان الجديد وكارفور - والمستشفى العام الجديد – وقريب من النادى الرياضى ونادى الزمالك وجهاز حدائق اكتوبر ومحطة تحلية مياة 6 اكتوبر , ومدينة زويل للعلوم , ومستشفى القلب للدكتور مجدى يعقوب وبجوار كنيسة الانبا انطونيوس ومسجد المغفرة . * متوفر الامان فى الشراء - العقار لايحتاج تسجيل شهر عقارى ولا توكيل فقط انتقال ملكية فى جهاز مدينة حدائق اكتوبر الى الشارى او المالك الجديد . * الموقع يتمتع بخصوصية كبيرة ولا يوجد أمام المبنى اى مشاريع او مبانى فقط طريق اتجاهين - العقار على طريق جانبي عرض 10م موازى لطريق الحى الايطالى الرئيسى . ** العقار ضمن التخطيط العمراني حديث ولن يتعرض لمخالفات البناء او نزع ملكية للمنفعة العامة - و ليس بناء عشوائى وتوجد مرافق كاملة وطريق مرصوف وشجر بطول الطريق . * العقار دقائق عن مول مصر - وأهرامات الجيزة ودقائق من حدائق الاهرام وميدان الرماية والطريق الدائرى -العقار بجوار مدارس حكومية وتجريبى ابتدائى اعدادى ثانوى وعربى ومول تجارى - قريب من القرية الكونية والاستاد الرياضى الجديد - وعدد 2 اندية رياضية ونادى الزمالك الجديد . * العقار مباشرة امام قرطبة سيتى وكمبوندات اليكو سيتى والرايات ريزيدنس , مول تجارى - قريب من كمبوند الحى الايطالى وكمبوند باراديس - قريب استوريا بارك و كمبوندات صن كابيتال وحي الأشجار ودريم لاند و مدينة الأنتاج الأعلامي و مول مصر وايفر جرين و روك ايدين ومدينة الفردوس وسوق الجملة - وافران خبز بلدى وافرنجى ومركز ترفيهيى و ثقافى رياضيى تابع لوزراة الشباب والرياضة وروضة وحضانة اطفال كبيرة مخصصة من جهاز المدينة للمنطقة السكنية ذات مستوى متطور وحديث . * إنتقال ملكية - فقــط بعـد تسـديد كـامل الثمـن . - جميع اجراءات مابعد البيع يقوم بها المشترى على نفقتة فقط - مباشرة مع المالك الاصلى . * الإتصال صباحاً حتى 11 مساء .