بحث ...

اللغة: AR

شقق تمليك بالتقسيط | شروط شراء شقة بالتقسيط

شقق تمليك بالتقسيط عادةً ما تكون الشغل الشاغل للكثير من الشباب المقبل على الزواج، أو أحد يرغب في امتلاك شقة لكن ليس لديه المالي الكافي لشراء شقة دفعة واحدة كما إنه لا يرغب في السكن في شقة إيجار، فيكون الحل الوحيد هو شراء شقة ولكن بالتقسيط على عدة سنوات حسب المتفق عليه من كلا الطرفين، ولمعرفة المزيد حول شراء شقق بالتقسيط يرجى اتباع المقال. 

خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط 

عند قيامك بشراء شقة بالتقسيط يجب عليك أولاً أن تكون ملم بالخطوات اللازم اتباعها لشراء الشقة، وذلك ضماناً للحفاظ على أموالك وعدم الاحتيال والنصب عليك، سواء كنت ترغب في شراء شقة للاستثمار بها أو للسكن بها عليك معرفة الخطوات التالية:

إجراءات شراء شقة من الشركة المالكة مباشرةً ( مجموعة طلعت مصطفى) 

  • إن مجموعة طلعت مصطفى لديها العديد من المكاتب المتخصصة في بيع الشقق داخل حدود مصر وخارجها، تقوم هذه المكاتب بتعريف العميل بجميع الخطوات التي يتم إجرائها عند عملية الشراء التمليك للشقة، كما إنها توضح الأسعار الخاصة بهذه الشقق أو غيرها من العقارات وطريقة التقسيط التي قد تصل إلى  ثلاثة عشر عاماً. 
  • نظام الدفع بعد اختيار الوحدة السكنية التي تتناسب مع العميل يتم دفع مبلغ نسبته 3.5% من إجمالي المبلغ الكلي للشقة أو الوحدة السكنية، وبعدها بفترة تتراوح ثلاثة أشهر يتم دفع مبلغ التعاقد ونسبته 3.5% من إجمالي المبلغ، وبعد تسديد هذه المبالغ يتم توقيع العقود بين كل من الطرفين بالإضافة إلى الشيكات التي يتم تحريرها لتسديد باقي المبلغ المتبقي من الوحدة حسب نظام التقسيط الذي تم الاتفاق عليه. 

خطوات شراء شقة تمليك من المالك مباشرةً 

  • عند رغبتك في شراء وحدة سكنية سواء كاش أو بالتقسيط عليك أولاً التأكد من صحة وصلاحية كافة الإجراءات القانونية اللازمة لشراء الشقة، كما إن شراء شقة وعمل إجراءات التنازل داخل الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني تعد واحدة من أفضل الطرق للشراء وضمان الحقوق، وذلك لأن الشركة بنفسها تتولى مهمة مراجعة العقود والأوراق عن طريق الإدارة القانونية، كما إنها تقوم بتغيير كافة البيانات المتعلقة بالعقار أو الوحدة السكنية على نظام الشركة وتغير اسم مالك العقار إلى اسم المالك الجديد. 

الأوراق المطلوبة في إجراءات شراء شقة والتنازل

يوجد بعضاً من الأوراق والمستندات اللازمة لشراء شقة أو وحدة سكنية، وذلك لإثبات ملكية المالك الجديد للشقة وتكون هذه الأوراق كالآتي:

  • عقد الملكية الخاصة بالوحدة السكنية. 
  • المخالصة وهو إثبات بسداد كامل المبلغ الذي تم الاتفاق عليه لشراء الشقة، أو شيكات يجب سدادها، تحتوي على باقي المبلغ.
  • ضريبة التصرفات العقارية. 
  • مصاريف الإحلال والتجديد من الواجب على المالك الجديد تسديدها في حالة وجودها. 

شقق تمليك بالتقسيط بدون مقدم

الكثير من الشباب يبحثون عن شقق تمليك بدون مقدم وذلك لتسهيل عليهم من التكاليف والمصاريف الباهظة التي قد لا يطيقون تحملها، وللتسهيل عليهم فإن بعض الشركات تقوم ببيع وحدات سكنية دون مقدم، والبعض الآخر قد يفرض مقدم لكن هذا المقدم يكون بسيط وغير مرتفع. 

شقق للبيع بالتقسيط بطرق مختلفة 

أصبح الآن من السهل الحصول على شقة تمليك بعدة طرق، وذلك بسبب التطور الذي تشهده البلاد في الوقت الراهن، ومن هذه الطرق يكون كالآتي:

  • شقق ومشروعات وزارة الإسكان. 
  • مبادرة البنك المركزي والقطاع المصرفي للقروض العقارية. 
  • مبادرة التمويل العقاري التي صرح بها رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي. 
  • الشركات العقارية والمطورون العقاريون. 

مبادرة التمويل العقاري الجديدة

هذه المبارة قد أعلن عنها الرئيس عبد الفتاح السيسي عام 2021 لمساندة محدودي الدخل ومتوسطي الدخل كذلك وذلك ليتمكنوا من الحصول على شقق تمليك بالتقسيط، ويتم أخذ فائد بنسبة 3% من قيمة الوحدة السكنية، كما إن فترة السداد تصل إلى 30 عاماً، وتكون طريقة تطبيق المبادرة كالآتي:

  • الحصول على القرض من بنك أو شركة عقارية، وذلك بهدف شراء وحدة سكنية. 
  • إحضار بعض الأوراق الرسمية والأساسية التي ثبت الدخل، ترخيص البناء، كشف رسمي من الضرائب العقارية صورة من العقد المسجل بالشهر العقاري، عقد ابتدائي بين المشتري والبائع. 
  • أوراق أخرى رسمية يتم طلبها من كلاً من المشتري والبائع. 

شروط الحصول على شقة تمليك تبعاً لمبادرة التمويل العقاري

إن أهم ما يميز مبادرة التمويل العقاري هو أنه يتم تطبيقها على وزارة الإسكان للحصول على وحدة سكنية ولكن بالشروط الآتية:

  • الوحدة السكنية يجب أن يكون تم الانتهاء تماماً من أعمال التشطيب الخاصة بها وجاهزة للسكن. 
  • عدم وجود أي مخالفات مالية على الشقة، كما أنه يجب أن تكون مسجلة في الشهر العقاري. 
  • الهدف الأساسي من شراء الشقة هو السكن الدائم بها وليس للسياحة أو الاستثمار. 
  • الذهاب لأحد الجهات المختصة لإعطاء القرض مثل البنك أو مبادرة التمويل العقاري، لمعاينة الملف، والتأكد من تطابق الشروط الخاصة بالمبادرة على الشقة ومعاينتها كذلك. 
  • بعد الانتهاء من تسديد مبلغ المقدم للجهة الممولة، يدفع البنك أو الشركة باقي ثمن الوحدة السكنية لمالك الشقة، وبعدها يتم المشتري التقسيط لمدة 30 عاماً حسب راتبه الشهري وبفائدة  3% من سعر الشقة. 

شقق بالتقسيط للشباب

إن مبادرة البنك المركزي والقطاع المصرفي أصبحت تقدم تسهيلات للشباب وتوفر لهم شقق تمليك بالتقسيط وذلك تحت رعاية مبادرة البنك المركزي، وهناك بعض الشروط التي يجب توافرها في الشخص المتقدم حتى يتمكن من الاشتراك في المبادرة وهي كالآتي:

  • المتقدم يجب أن يكون شاباً مصري الجنسية عمري لا يقل عن 21 عاماً ولا يزيد عن 50 عاماً. 
  • عدم امتلاك المتقدم أي وحدات سكنية مسجلة باسمه حتى لو كانت ميراثاً. 
  • الشقة يجب أن تكون مسجلة بالشهر العقاري، حاصلة على رخصة بناء. 
  • تقديم ورق يثبت قيمة دخله الشهري بالإضافة إلى مفردات المرتب. 
  • بعض الأوراق الأخرى الواجب تقديمها مثل بطاقة الرقم القومي، مستندات إثبات الدخل، إيصال للغاز والمياه والكهرباء حديث الإصدار. 

شقق تمليك بالتقسيط بالقاهرة الجديدة 

اليوم أصبحت القاهرة الجديدة واحدة من مدن الجيل الثالث التي لاقت إقبالاً شديداً من قبل السكان، نظراً لما بها من تقدم حضاري وفكري، بالإضافة إلى توافر كل مرافق الحياة بها من جامعات ومدارس على أعلى مستوى من التعليم الحديث، وتضم القاهرة الجديدة أحياء سكنية راقية جداً مثل التجمع الخامس والقرنفل والتجمع الثالث وغيره من الأماكن الجميلة، وتتوفر شقق سكنية بالتقسيط تصل مدة التقسيط بها إلى 20 عاماً. 

شقق تمليك بالتقسيط على 15 سنة

إن حصولك على إحدى شقق تمليك بالتقسيط أصبح أمر سهل مع البنك المصري الذي أصبح يقدم قروضاً من أجل الحصول على وحدات سكنية، ولكن بشروط معينة تكون كالآتي:

  • القسط الشهري للمتقدم لا يتعدى 40% من الراتب الشهري له.
  • المتقد لطلب الشقة يجب ألا يقل دخله الشهري عن 3500 جنيه مصري، وعليه إحضار ما يثبت ذلك. 
  • الفائدة التي تحددها الشركة هي 7% من إجمالي قيمة المبلغ المدفوع للشقة. 
  • تسديد المبلغ يكون من 7 سنوات إلى 20 سنة، كما إن المتقدم يحصل على الاستفادة من هذه المبادرة لمرة واحدة فقط طوال فترة حياته. 

الاقسام

عنوان العقار

كن على تواصل