ما هو التسجيل لشقة في الشهر العقاري ؟

قد صرح المستشار عمر مروان وزير العدل عن أن التعديلات الخاصة في تسجيل شقتك في الشهر العقاري تنص علي ان يكون الحد الأدنى للتسجيل 500 جنيه و الحد الأقصى يكون 3900 جنيه ويتم تحديد قيمة المبلغ المطلوب علي حسب مساحة الشقة نفسها حيث يمكنك التسجيل بعقد عرفي إذا ماكنت حائز علي الشقة لمدة 5 سنوات مع تقديم إيصالات المرافق مثل الغاز و الكهرباء و المياه و في حالة الميراث يتم تقديم ما يثبت انك تقيم بالشقة مدة 15 عام كع تقديم أيضا الإيصالات الخاصة بالمرافق و سوف يتم التسجيل في الشهر العقاري فورا

عدم اعتراف الحكومة بالبيع .. تعرف على عقوبة عدم تسجيل شقتك في الشهر العقاري

حيث قد تم و ضع بعض التعديلات علي قانون تسجيل شقتك في الشهر العقاري رقم 70 لعام 1946 و أصبح من الضروري أن تقوم بتسجيل الشقة أو الوحدة الخاصة بك بالشهر العقاري إجباريا و في حالة عدم قيامك بالتسجيل يعتبر عقد البيع الخاص بك من عدمه حيث سوف لا تعترف الدولة و الحكومة بعملية البيع الذي تتم عن طريق عقد صحة التوقيع أو صحة و نفاذ أو العقود الابتدائية و النهائية بشكل عام حيث تصبح كالعدم ولا يمكن ان تعترف بعملية بيع أو شراء لشقة إذا لم تكن مسجلة بالشهر العقاري

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022

قد بدأ تطبيق القانون الجديد رقم 9 لعام 2022 و الذي تم تعديل القانون رقم 114 لعام 1946 و الخاص بطرق و آليه تسجيل شقتك في الشهر العقاري حيث أصبح يمكنك تسجيل الوحدة العقارية بعقد عرفي بشرط حيازتك للوحدة بحد أدني 5 سنوات بحسن نيه أو أنه في حالة التوريث ووضع اليد بحسن النية أن يكون قد مضي علي وضع اليد 15 عام فيمكنك التسجيل في الحالتين في خلال دقائق معدودة ولكن من الضروري تقديم الإيصالات الخاصة بالغاز و الكهرباء و المياه لمصلحة الشهر العقاري حيث يتم مليء البيانات بالنموذج الملائم لحالة الوحدة و يكون تكلفته 100 جنيه ثم يتم دفع الرسوم و التي يتم تحديدها بناء علي مساحة الشقة كالآتي :

·        إذا كان مساحة الوحدة الخاصة بك أقل من 100 متر تقوم بدفع رسوم 500 جنيه

·        إما في حالة كانت الوحدة في حدود 100 متر إلي 200 متر يتم دفع رسوم تسجيل 1000 جنيه

·        و في حالة كانت الوحدة السكنية مساحتها من 200 إلي 300 متر يتم دفع رسوم 1500 جنيه

من البيت .. سجل شقتك في دقائق أون لاين

تسعي الحكومة جاهدة بشكل كبير إلي محاولة رقمنه مصلحة الشهر العقاري و جميع المصالح الحكومية لرؤية مصر المستقبلية 2030 حيث تسهل عليك تسجيل شقتك في الشهر العقاري من البيت و دون الحاجة إلي الذهاب بشكل مباشر إلي تسجيل شقتك في الشهر العقاري وقد أعلن المستشار عمر مروان وزير العلن بدء تطبيق و تنفيذ العمل بالقانون الجديد رقم 9 لعام 2022 ويمكنك التسجيل عن طريق موقع مصلحة الشهر العقاري بكل سهولة من البيت

مواعيد عمل الشهر العقاري

مواعيد عمل الشهر العقاري تحصد عددا كبيرا من البحث علي محرك البحث العالمي جوجل رغبة من المواطنين في تسجيل شقتك في الشهر العقاري و أيضا عمل التوكيلات العامة و الخاصة و غيرها من المصالح الذين يحتاجون مأمورية الشهر العقاري بها لمساعدتك في تسجيل شقتك في الشهر العقاري حيث تقوم المصلحة باستقبال المواطنين بداية من الساعة التاسعة صباحا وحتي الساعة الثانية مساءا كفترة صباحية بينما الفترة المسائية بداية من الساعة الثانية مساءا و حتي الساعة الرابعة مساءا مع ضرورة التزام المواطنين بالإجراءات الاحترازية للوقاية من فيروس كورونا المستجد و ضرورة ارتداء الكمامة و الحفاظ علي المسافة الآمنة بين المواطنين و الموظفين و المواطنين فيما بينهم

الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

يمكنك الان تسجيل شقتك في الشهر العقاري في دقائق معدودة و بسهولة فلا يوجد تعقيدات كما يعتقد البعض كل ما عليك إحضار الأوراق المطلوبة في تسجيل شقتك في الشهر العقاري الآتية :

·        أصل العقد الابتدائي أو العقد النهائي و يتم التوقيع عليه من جميع الأطراف البائع و المشتري توقيعات واضحة

·        حكم صحة و نفاذ أو صحة توقيع من المحكمة المختصة في بيع الوحدة السكنية

·        ضرورة إحضار شهادة من مجلس المدينة أو المجلس المحلي بعدم وجود مخالفات خاصة بالمبني المقام عليه الوحدة السكنية  

·        إحضار و تقديم مكلفة من مصلحة الضرائب العقارية و يكون تكلفتها 20 جنيه

·        تقديم أصل البطاقات للرقم القومي لجميع الأطراف البائع و المشتري و التأكد من صحتها من قبل الموظف المختص

كيف يتم تسجيل الشقق في الشهر العقاري ؟

أصبحت الأن عملية تسجيل شقتك في الشهر العقاري سهلة و بسيطة للغاية حيث يمكنك التوجه إلي أقرب مأمورية في تسجيل شقتك في الشهر العقاري و إتباع الخطوات الآتية :

•                     تقوم بتقديم طلب إلي مأمورية الشهر العقاري مرفقا به التكليف الضريبي و بيانات الملكية وجميع المستندات الدالة علي ذلك

•                     تقديم كشف مساحي جديد في حالة عدم وجود كشف مساحي قديم أو قد تم التغيير في أوصاف العقار

•                     تتم مراجعة الطلب و منحه مقبول لإمكانية الإشهار

•                     يتم تقديم المحرر من صاحب الشأن للمأمورية لكي تتم مراجعته و الحصول علي الإشهار

•                     تقديم المشروع لأحد المكاتب للتوثيق ليتم التصديق علي توقيعات الأطراف

•                     تتم تقديم المشروع للمكتب الذي تتبعه المأمورية للحصول علي الإشهار

•                     يقوم المكتب بمراجعة المشروع و يتم قيده في دفاتر الإشهار أو أن يتم و قفه إذا ظهر سبب لذلك ( المراجعة الفنية )

•                     يتم تسليم المشهر بعد اعتماد إشهاره و ختمه

استخراج البيان المساحي

حيث قد حددت وزارة العدل حوالي 5 وحدات لمساعدتك في استخراج البيان المساحي في تسجيل شقتك في الشهر العقاري قبل التوجه إلي تسجيل شقتك في الشهر العقاري و هم :

·        إدارة المساحة العسكرية

·        مركز البيانات المكانية لوزارة التخطيط

·        الجهاز المركزي للتعبة العامة و الإحصاء

·        الهيئة المصرية للمساحة

·        294 منفذا بالمراكز التكنولوجيا بالمحافظات المختلفة

حيث تتمثل التكلفة للرفع المساحي للعقارات كالآتي :

·        كحد أقصي مساحة 100 متر يتم دفع رسوم 675 جنيه

·        مساحة الوحدة السكنية ابتداء من 100 متر و حتي 200 متر يتم دفع حوالي 1000 جنيه

·        مساحة الوحدة السكنية أكثر من 200 متر و حتي 300 متر يتم دفع 1500 جنيه

·        مساحة الوحدة السكنية أكثر من 300 متر و حتي 400 متر يتم دفع 4725 جنيه