logo-preview.png

اللغة: AR

اهم المعلومات عن اقرار الضريبة العقارية

اقرار الضريبة العقارية يكون على صاحب العقار أو المنتفع به، وهي ليست ضريبة جديدة، ولكن تم فرضها بالفعل في وقت سابق، وكانت معروفة باسم العوايد، ولكن تم تنظيم الأحكام فيها بموجب القانون الحالي، فكيف يمكن تقديم هذا الإقرار؟ وهل هناك خدمة عبر الشبكة العنكبوتية؟ ومن هو المعفي منها؟ هذا ما سنتعرف عليه في المقال التالي.

اقرار الضريبة العقارية اون لاين

تم إتاحة خدمات تابعة لمصلحة الضرائب فيما يخص الضريبة العقارية، وأصبح بإمكانك المشاركة فيها بشكل مبسط، وذلك من خلال إصدار تطبيق بشكل تدريجي عبر المنصة المعروفة باسم "مصر الرقمية"، بهدف التعامل بالنظام الرقمي، والسعي في توفير الخدمات المميكنة التي تساعد في تحقيق تكامل فيما بين قواعد البيانات داخل نفس المنظومة.

وذلك لدعم التغيير إلى الإقتصاد الرقمي، بهدف مسايرة الدول العالمية، وخاصة في ظل الظروف المنتشرة على مستوى العالم وجائحة كورونا التي انتشرت على مستوى العالم، والتي نتج عنها حدوث تباعد إجتماعي، فكان لابد من وجود وسيلة أخرى لإستمرارية الإقتصاد والإستثمار، فكان لابد من إرساء الدعائم التي تعزز الشفافية، وتكافؤ الفرص، وذلك بناء على أحدث المعايير، وما تم اكتسابه من خبرات دولية.

حيث تم طرح الخدمة الإلكترونية الخاصة بمصلحة الضرائب المتعلقة بالعقارات بهدف تقديم الإقرارات الخاصة بالوحدات السكنية، وتم ذلك بعد حدوث التعاون بين وزارة المالية، ووزارة الإتصالات وتكنولوجيا المعلومات، وبعد توقيع البروتوكول مباشرة.
فكان الهدف منه التيسير عليك عزيزي المواطن، للحصول على الخدمات الخاصة بمصلحة الضرائب العقارية بكل سهولة ويسر، مع أداء الضرائق والرسوم المستحقة من خلال هذه التقنية التكنولوجية الحديثة.

فمن الخطط المستقبلية هو ميكنة جميع الخدمات الخاصة بمصلحة الضرائب العقارية مثل: تقديم الإقرارات الخاصة بالضريبة العقارية، تقديم التظلمات، أو الطعون على ما تم تقييمه في الضريبة، بحيث يتم تطبيق هذه الضريبة على جميع العقارات التي تم بنائها على أرض مصرية.

على أن ترفع الضريبة في الحالات التالية:

  • إذا أصبح العقار غير مكلف بالضريبة بناء على ما جاء في المادة (18) من هذا القانون.
  • إذا ما لم يتم استغلال الأراضي المستقلة عن العقار المبني.
  • إذا تهدم العقار سواء كله أو جزء منه، ولم يكن فيه وسيلة للإنتفاع به بأي شكل من الأشكال.

خطوات تقديم إقرار الضريبة العقارية

  • تم إتاحة الخدمات الإلكترونية الخاصةبتقديم اقرار الضريبة العقارية ، ويمكن تطبيق هذه الخدمة من خلال منصة "مصر الرقمية" كالتالي:
  • يتم الدخول إلى التطبيق الخاص بمنصة مصر الرقمية من خلال الرابط التالي: https://digital.gov.eg/
  • اختر الخدمة التي تريد تنفيذها، وهنا يتم اختيار الخدمة الخاصة بالضرائب العقارية.
  • الضغط على تقديم الإقرار الخاص بالوحدة السكنية، وفي هذه الحالة يجب عليك توفير بعض المستندات مثل عقد الإيجار إن كان متوفر، أو مستند الملكية.
  • الضغط على بداية الخدمة، وحينها يكون مطلوب منك إدخال العنوان الموجود به العقار، عن طريق بيان المحافظة الموجود بها، والمدينة إن كان في مدينة، وإن كان في قرية فيتم كتابة اسم القرية، ثم الحي، والشارع، والمجاورة، ومن ثم المنطقة التابع لها، ورقم العقار، ثم رقم القطعة، ورقم البلوك.
  • ومن خلال الإحداثيات يمكنك تحديد موقع العقار، وبعدها توافق على الأحكام والشروط، ثم الضغط على التالي.
  • يتم إدخال البيانات الخاصة بالعقار وهي: نوع العقار، والتاريخ الذي تم بناء العقار فيه، وعدد الأدوار، والوحدات الموجودة بالدور.
  • ثم إدخال البيانات الأساسية الخاصة بالعقار، وهي: التاريخ الذي تم السكن في المنشأة، المساحة للعقار، نوع العقار، والطبيعة للعقار، عدد الغرف في العقار، وعدد الحمامات، والتشطيبات، ومقدار قيمة الوحدة السوقية.
  • مع بيان توفر حديقة بالعقار أم لا، وعداد كهرباء، وبعد ذلك يتم رفع سند الملكية بالصيغة المعروفة PDF، على أن يكون الملف بأعلى جودة، ولا يزيد حجمه عن 4 ميجا.
  • الضغط على كلمة التالي، لملئ البيانات المطلوبة، وللتعديل على البيانات أو المعلومات السابق تدوينها، أو حذفها يتم من خلال الضغط على كلمة تعديل، أو حذف، ومن بعدها التالي من أجل تأكيد الإختيار.
  • يقوم الموقع بعرض البيانات السابق إدخالها بهدف مراجعة ما تم تدوينه، ولاستمرار العملية يتم الضغط على التالي.
  • عليك اختيار الطريقة المناسبة لك في السداد من الخيارات المعروضة عليك، إما عن طريق بطاقة الإئتمان، أو من خلال المحفظة الإلكترونية.

كيفية دفع الضرائب العقارية إلكترونيا

بناء على ما جاء في بيان الحكومة بشأن اقرار الضريبة العقارية ، ووضحت أن هناك أكثر من طريقة لإتمام هذا الأمر:
إما من خلال الطريقة التقليدية، أي الذهاب إلى مصلحة الضرائب بشكل مباشر، أو دفعها بالطريقة المميكنة،وهي من خلال شبكة الإنترنت، وذلك عبر التطبيق الذي تم توفيره وهو منصة مصر الرقمية، حيث يساعد هذا التطبيق على تقديم العديد من الخدمات للمواطنين،.

ومن أهم هذه الخدمات:

  • الإقرار الضريبي للعقارات الخاصة بالوحدات السكنية بشكل إلكتروني، وبطريقة سهلة، وذلك من خلال إرسال جزء من الحصيلة الخاصة بالضرائب العقارية على الصحة، والتعليم، وغيرها.
  • أو من خلال الموقع الخاص بمصلحة الضرائب العقارية، ويمكن الوصول إليه من خلال الرابط التالي:  https://eservice.incometax.gov.eg/etax

شروط الإعفاء من الضريبة العقارية

حدد القانون في المادة (19) لسنة 2008 الحالات التي تقرر فيها رف الضريبة العقارية عن بعض العقارات وهي:

  • في حالة تهدم العقار، أو جزء منه، يصعب منها الإنتفاع بكامل العقار، أو بجزء منه.
  • إذا لم تستغل الأرض الفضاء التي تكون مستقلة عن العقارات، وقد ترفع الضريبة كلها،أو جزء منها.
  • إذا دخل العقار في الحالات المعفية بناء على المادة (18) من نفس القانون.
  • كما جاءفي تعديل الفقرة الأولى من المادة 18 لسنة 2008 فيما يخص الإعفاء من الضريبة العقارية لعدد من العقارات:
  • الأبنية التابعة للمؤسسات التعليمية والمستوصفات، والمستشفيات، والملاجئ، وأي أبنية ليس لها ربح.
  • الأبنية التابعة للجميعيات الخيرية، والتي تم تسجيلها بناء على ما جاء في القانون، والتي تم تخصيصها لأغراض معينة، وحققت هذا الغرض.
  • العقارات التي تمتلكها الأحزاب السياسية، والنقابات المهنية على أن يتم استخدامها فيما خصصت له.
  • السكن الرئيسي المخصص للمكلف ولأسرته، على أن تقل قيمتها الصافية عن 24 ألف جنيه، وإن زادت القيمة عن ذلك فيخضع للضريبة، أي أن تزيد قيمته السوقية عن 2 مليون.
  • أي وحدة داخل عقار تم استخدامها لأغراض صناعية، أو مهنية، أو تجارية، بحيث يكون صافي القيمة الإيجارية لها سنوياً أقل من 1200 جنيه، وإن زاد فالزيادة تخصع للضريبة.
  • الأبنية التابعة لمراكز الشباب، والتي تم إنشائها بناء على قوانينها الخاصة.
  • العقارات التي تمتلكها الجهات الحكومية التابعة لجهات أجنبية، على أن تتم المعاملة بالمثل، أي إن لم يكن لهذه الضريبة نظير في الدولة الأجنبية، يحق للوزير بعد أخذ الرأي من وزير الخارجية أن يقوم بإعفاء العقار المملوك لها.
  • الدور التي تم تخصيصها للمناسبات الإجتماعية، من دون النظر إلى الأرباح العائدة منها.
  • العقارات التي تم تخصيصها لكي تكون في منفعة الأراضي الزراعية، مثل سكن العمال، والحظائر وما يأخذ نفس حكمها.
  • الأندية والفنادق التابعة للقوات المسلحة، بالإضافة غلى المجمعات والمراكز الطبية، والمستشفيات العسكرية،وكذلك العيادات، والعقارات الموجودة في حيزها، إلى جانب الوحدات المقترحة من الهيئة الخاصة بعمليات القوات المسلحة.

وبالتالي فالضريبة العقارية لا تطبق على جميع الوحدات السكنية إلا بشروط معينة، وهناك فئات معفية من تقديمها، كما قامت الحكومة بالتيسير على جميع المواطنين عند تقديم اقرار الضريبة العقارية من خلال اتباع الطرق الحديثة المميكنة في ظل الظروف العالمية الحالية.

الاقسام

عنوان العقار

كن على تواصل