بحث ...

اللغة: AR

تعرف على من ينطبق عليه قانون التصالح

من ينطبق عليه قانون التصالح، والعديد من الأسئلة بشأن هذا الموضوع تدور في ذهن الكثير منا، ولذلك سنتناول كل ما يتعلق بقانون التصالح ومن ينطبق عليه قانون التصالح الجديد خلال هذا المقال، فإذا كنت أحد ملاك العقارات في مصر قد ينتابك القلق من الخطوات الخاصة بالتصالح، ولكن ينبغي عليك معرفة أن اتباع الطرق القانونية هو التصرف الصحيح والتي ستكون أقل عناءً من الغرامات الأخرى.

من ينطبق عليه قانون التصالح

يجب الإشارة إلى أن هناك بعض الحالات التي ينطبق عليها قانون التصالح الجديد، وهذه الحالات هي:

  • يوجد لديك مخالفات معمارية وكنت تمتلك رخصة.
  • يوجد لديك مخالفات في الإنشاء وكنت تمتلك رخصة.
  • يوجد لديك بعض مخالفات الاستخدام وكنت تمتلك رخصة.
  • يوجد لديك أدوار مخالفة في المبنى وكنت تمتلك رخصة.
  • إذا قمت بالبناء في الحيز ولكن بدون وجود ترخيص.
  • إذا قمت بالبناء خارج الحيز ولكن بدون وجود ترخيص.

أهم المعايير والشروط لقانون التصالح

عقب إصدار رئيس الوزراء قرار قانون التصالح، قامت وزارة الإسكان والمرافق متعاونة من هيئة المجتمعات العمرانية بتحديد أهم المعايير والشروط لقانون التصالح يتم تنفيذها على من ينطبق عليه قانون التصالح، وهي كالآتي:

  • يتم تقديم الطلب الخاص بالتصالح من مالك المبنى أو العقار وذلك إلى الحي الذي يتبعه.
  • يتم تشكيل لجنة من وزارة الإسكان حتى تفحص وتعليم العقار، وينبغي عليك القيام بدفع الرسوم الخاصة بهذا الفحص وذلك حسب المكان الذي تتواجد فيه، حيث أن هذه الرسوم تختلف من مكان إلى مكان آخر.
  • سيتم دراسة القرار الذي اتخذته اللجنة من قبل المجلس، وإذا تم قبول هذا القرار وسوف يتم التصالح، ينبغي عليك دفع تكاليف التصالح والتي يتم تحديدها بناءً على مكان العقار وسعر المتر به.
  • يبدأ سعر المتر وفقًا لقانون التصالح على المنشآت المخالفة من خمسين جنيه وحتى ألفين جنيه وذلك تبعًا لما تقوم لجنة التصالح بتحديده.
  • يستطيع صاحب العقار المخالف الحصول على شهادة من اللجنة، والتي تكون بمثابة مستند يثبت عدم وجود أي مخالفات على هذا العقار.
  • يرفق صاحب العقار كافة المستندات التي تتعلق بالعقار المخالف إلى اللجنة التي شكلت ليتم البت فيها واتخاذ القرار النهائي.

بعد اتخاذ القرار النهائي، يستطيع صاحب البناء المخالف القيام بتقسيط مبلغ التصالح على ثلاثة أعوام، لكن يجب عليه دفع ٢٥٪ من المبلغ الإجمالي، ومن ثم سداد بقية المبلغ على ثلاثة أعوام.

أهمية قانون التصالح

تحرص وزارة الإسكان والمرافق على التأكيد على الأهمية الكبيرة لقانون التصالح، وتنفيذه بالفعل على المخالفين، ويمكن أن تنحصر أهمية هذا القانون في النقاط التالية:

  • أن الجزء الأكبر من حصيلة هذه المخالفات يتم إنفاقها على تحسين مشروعات الإسكان الاجتماعي والعديد من المشروعات الخاصة بالبنية التحتية للدولة.
  • يتم السماح لك بإدخال كافة المرافق للبناء المخالف بعد سداد قيمة التصالح، وبالتالي ثبوت الوضع القانوني الخاص به وتعظيم قيمته.
  • حماية الأراضي الزراعية، وتنظيم كافة أعمال البناء والقضاء على المخالفات التي تحدث في البناء.
  • يجب عليك سداد قيمة التصالح كاملة حتى تستطيع الحصول على نموذج ١٠، والذي يعتد به كمستند تقنين لوضعك.
  • تستطيع تقسيط القيمة الإجمالية للتصالح على أقساط لمدة ثلاثة أعوام، وذلك بعد تأكيد جديتك من خلال سداد حوالي ٢٥٪ من القيمة الإجمالية.
  • سوف تعتد الدولة بكل المستندات التي ستقوم بتقديمها في ملف التصالح الخاص بك وذلك لأن الدولة تثق في مواطنيها.

الحالات التي لا يتم التصالح فيها

بعد أن تعرفنا سويًا على من ينطبق عليه قانون التصالح، سوف نوضح لك الحالات التي لا يتم التصالح فيها، وهي كالآتي:

  • كافة أعمال البناء التي تخل بقوانين السلامة.
  • حالة التعدي على بعض خطوط التنظيم، ولابد فيها من الاتفاق بين صاحب البناء وأصحاب الحقوق.
  • كافة المخالفات في المباني التي تتسم بكونها طراز متميز.
  • إذا تجاوزت القيود الموضوعة والتي تخص الطيران المدني، أو في حالة تجاوزك المتطلبات الخاصة بشئون الدفاع عن الدولة.
  • إذا قمت بالبناء على أراضي تملكها الدولة، إلا إذا قمت بتقديم طلب تقنن به الأوضاع.
  • إذا قمت بالبناء فوق الأراضي التي تخضع لقانون حماية الآثار أو نهر النيل.
  • إذا قمت بالبناء خارج الحيز العمراني.

قانون التصالح من سنة كام لسنة كام

إذا كنت تتساءل متى يتم تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء، أو قانون التصالح من سنة كام لسنة كام، سوف نجيب على هذه الأسئلة في السطور القادمة.
من ينطبق عليه قانون التصالح هو المخالفة منذ عام ٢٠٠٨، وكذلك جميع المباني المخالفة قبل عام ٢٠٠٨ تستطيع الاستفادة من قانون التصالح الجديد، ولقد تم تلقي بعض الطلبات من قبل أصحاب العقارات المخالفة قبل عام ٢٠٠٨.

بعض التساؤلات الهامة حول قانون التصالح

جميعنا تدور في عقولنا الكثير والكثير من الأسئلة حول هذا القانون الجديد ومن ينطبق عليه قانون التصالح، ولذلك سوف نطرح كافة التساؤلات التي تهمك والرد عليها.

ما هي الحالات المخالفة قبل عام ٢٠٠٨؟

  • إن العقارات المخالفة قبل عام ٢٠٠٨ في جميع المدن والأماكن التي تتبع الحيز العمراني فإنها تندرج تحت قانون التصالح الجديد ويطبق عليها،
  • أما المباني التي توجد في القرى قبل عام ٢٠٠٨ فلا ينطبق عليها قانون التصالح، ويرجع ذلك إلى أنه قبل إصدار قانون التصالح لم يكن هناك داعي للحصول على رخصة من أجل البناء في القرى والريف.
  • إذا كان يوجد عقار تم بناؤه بعد عام ٢٠٠٨ بدون رخصة، وتم القيام بإدخال جميع المرافق له، هل يطبق عليه قانون التصالح؟
  • نعم يندرج تحت من ينطبق عليه قانون التصالح، وذلك حتى لا يتعرض لازالة منزله إذا لم يقم بتقديم طلب للتصالح مع الدولة.
  • تم بناء دورين وذلك قبل عام ٢٠٠٨، ثم قمت ببناء دورين آخرين مخالفين بعد عام ٢٠٠٨ وقم بإدخال جميع المرافق، هل يوجد تصالح لهذه الحالة؟
  • نعم، يطبق عليك قانون التصالح الجديد وذلك على الدورين المخالفين فقط، ولكن ينبغي عليك أن تعرف أن شهادة السلامة الإنشائية سوف تكون على العقار بأكمله.
  • قمت ببناء عقار قبل حلول عام ٢٠٠٨ بعد استخراج رخصة للبناء، ولكنك قمت ببناء دورين آخرين مخالفين ولم تقم بإدخال أي مرافق لهم، ما الحل؟

يجب عليك تقديم طلب للتصالح على الدورين المخالفين، ودفع كافة الغرامات في حالة وجود مخالفات في الأدوار التي بنيت بموجب الترخيص، وهذه المخالفات تشمل البروز في المبنى أو الإرادات.

ما المطلوب مني حتى استطيع تقديم طلب للتصالح؟

يمكنك القيام بتقديم طلب للتصالح بصورة بطاقة الرقم القومي الخاصة بصاحب العقار، وبعدها تستطيع استكمال بقية المستندات المطلوبة.

العقوبة التي سيتم توقيعها على المخالفين

لقد تم تحديد نوعين من العقوبة للمخالفين والتي حددها البرلمان، وهي:

  • مخالفات تصل عقوبتها إلى ضرورة إزالة المبنى، وهي تتمثل في التعدي على الأراضي المملوكة للدولة، أو التعدي على المناطق التي بها ضغط عالي، أو في حالات التعدي على أماكن التنظيم وأماكن الردود، أما الحالة الأخيرة فهي تتضمن التعدي على الأراضي التي تخضع لحماية الآثار.
  • أما النوع الثاني من العقوبة، فهو يتمثل في التحفظ والحجز على العقار، وعدم الموافقة على إدخال أي مرافق للعقار، وتنطبق هذه العقوبة على كافة المباني التي تم بناؤها بدون رخصة، أو المباني التي خالفت الارتفاع المقرر، أو المباني التي خالفت توفير مكان لإيواء العربات والسيارات.

لقد عرضنا لكم كافة المعلومات التي تتعلق بمن ينطبق عليه قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء، كما تعرفنا على أهم الشروط الخاصة به.

الاقسام

عنوان العقار

كن على تواصل