يواجه الكثير مجموعة من العقبات أثناء القيام بشراء عقار، وفي هذا الأمر نجيب عن تساؤل كيف تشتري عقار مميز، على الرغم من اختلاف الهدف من عملية الشراء، حيث جذبت العقارات العديد من الفئات في الفترة الأخيرة، فيما اعتبره البعض الملاذ الآمن وقت الأزمات، وسواء كنت خبيراً في هذا المجال أو مبتدأ سيلزمك دراسة وافية للإقبال على الشراء، الأمر الذي سنتبناه بصورة وافية من خلال سطورنا القادمة

.

كيف تشتري عقار مميز

في حال انتابك فكرة القيام بشراء عقار للمعيشة، أو للاستثمار فتمعن بدقة في السطور القادمة:

إذا لم تكن تملك المال الكافي لشراء منزل مميز، فيمكنك الاستعانة بأحد البنوك كوسيط في عملية الشراء والتسديد على المدي الطويل

فيما يمكنك الاستعانة بأحد الشركات الوسيطة" الاستثمار العقاري" التي تقدم حلول وتسهيلات للحصول على عقار مميز.

التمعن بمنتهي الدقة في أكثر من موقع قبل عملية الشراء، ومدي رغبتك الداخلية في التواجد بالمنطقة.

ليس هذا نهاية الأمر بل يتطلب التعرف الكافي على الوسطاء ومدي مصداقيتهم داخل السوق العقاري.

الاستعانة بأكثر من مساعد في حالة المعاينة الجدية للعقار" مهندس معماري- فني صيانة- خبير في عمليات البيع والشراء".

معاينة الخدمات المحيطة بالعقار، ومدي توافرها من عدمه، على أن يشمل الأمر توافر المرافق، وسهولة الطرق.

كيفية الإقبال على شراء العقار؟

بعد معاينة العقار، والتأكد من توافر خدماته، تأتي مرحلة معاينة المحيطين بالعقار" الجيران، ومكان العمل، والأكشاك البسيطة المطلة، والعاملين به"، والرسوم المقررة شهرياً، كذلك معاينة الموقع الجغرافي والحدائق المطلة له، والاهتمام بوجود نسبة في الأرض في حالة ما إذا تم إتمام الشراء لمجموعة من الشقق المعدودة في عقار ما.

عوامل مؤثرة في سعر العقار

منطقة العقار.

شكل العقار والتشطيبات الداخلية والخارجية التي يتم تقييمها من قبل متخصصين.

أسعار المنطقة الواقع بها العقار، ومدي إقبال العاملين في المجال على الشراء والبيع.

نسب البيع في الفترة الأخيرة، وتوقع عوامل مؤثرة على البيع مستقبلاً.

إزالة عقبات العقارات تحمي السوق المصري

تأتي تلك الفكرة من الاهتمام بالاستثمار العقاري وجذب مزيد من المستثمرين، حيث احتل الأمر مكانة واسعة في الفترة الأخيرة، والذي تطلب تدخل حكومي في الفترة الأخيرة لتقنين الأوضاع المرتبطة بالعقارات في الفترة الأخيرة.

كما استمر العمل لأكثر من عام نحو حماية ملاك العقارات ومختلف الأماكن من الارتفاعات البالغة والغير مقننة، ولحين الانتهاء من هذا الوضع، سيصبح الأمر في منتهي السهولة أمام الكثير.

أبرز النصائح أثناء توجهك لشراء عقار مميز

ثار التساؤل عن كيف تشتري عقار مميز تفكير البعض ومن هنا وضعنا عدة نقاط تفييدك في خوض تلك التجربة:

تحديد مبلغ العقار المراد التوجه لشرائه.

تجميع أفكار حول أكثر من موقع، لتحقيق أقصي استفادة ممكنة.

تجول في المكان بمنتهي الدقة.

حاول الابتعاد عن المسوقين غير المعروفين أو الشركات المغمورة بالمجال.

التوجه لأكثر من مكان لتجميع عدد مختلف من المعلومات من( مجلس المدينة، أو الحي، أو الوحدة).

التأكد من مدي صحة الأوراق المتعلقة بالعقار، والتأكد من استكمال عملية البيع واعتمادها بالشهر العقاري.

اجعل هناك وسيط معروف أثناء إتمام عملية البيع ودفع المبلغ المالي " كالبنوك، أو لدي شركة معروفة، أو مجلس جماعي".

الابتعاد عن أية تلاعب من قبل عدة جهات منتشرة في الفترة الأخيرة منها" شركات الاستثمار، الشركات العقارية، وسطاء العقارات الغير معروفين، مواقع ومنصات غير موثقة، إعلانات الدعاية المختلفة.

كيف تحقق صفقة عقار مميز؟

في حالة رغبتك في شراء عقار مميز، ورغبت في القيام بصفقة تحقيق الربح يمكنك إتباع الآتي:

الاهتمام بتهيئة العقار للساكن، والقيام بكافة الإصلاحات وتوفير خدمة جاذبة للشراء مثل توفير بواب، أو مصعد آمن، وإنارة وشكل جيد.

تعلم كيف تصبح بائع لبق، من خلال التحدث بمنطقية عن مميزات العقار بدون المبالغة.

الاطلاع على تقارير دورية لمعدلات البيع والشراء للعقارات في المنطقة.

التفاوض مع المشتري بشكل غير مبالغ أو مرهق للحصول على أعلي سعر ممكن.

التساهل في عملية السداد، بما القيام بضمانات كافية لإتمام عملية البيع واكتساب أكثر من عميل مستقبلاً.

صدقك مع المشتري يساعدك في اكتساب مزيد من العملاء، فلابد أن تترك له مساحة للتفكير بعد التحدث عن معلومات العقار كاملة.

الاطلاع على مساحة العقار، حيث يرغب الكثيرين في الاستمتاع بمساحة واسعة وذو نوافذ متعددة.

أسعار العقارات في مصر في الفترة الأخيرة

قام الخبراء في المجال العقاري، بتفسير منطقي لأسعار العقارات في الفترة الأخيرة، مبررين أن معدل الارتفاع داخل جمهورية مصر العربية، وصل إلي أقصي حد لما شهدته الدولة من ازدياد في عدد سكانها بصورة واضحة نتج عنه بطء واضح في البيع والشراء، كذلك توجه أغلب السكان في القاهرة لتوافر نسب مرتفعة من الخدمات المقدمة بداخلها.

أدوات للاستثمار العقاري الناجح

يستطيع الشخص القيام بالاستثمار، بغض النظر عن الغرض والمكسب المالي المحقق، كما توجد مجموعة من المتطلبات الأساسية لإتمام عملية الاستثمار ومتمثلة فيما يلي:

ازدياد في رأس المال على سنوات طويلة: حيث أكدت العقارات على مدي تحقيقها لمعدل أرباح مرتفعة على مدار مستمر وطويل، وفقا للأسس السابق ذكرها.

وجود مبالغ مالية ثابتة: عبر الحصول على عائد مميز من العقارات المؤجرة.

ارتفاع في معدل العقار: من الممكن تهيئة العقار للسكن، وعرضه للإيجار أو البيع.

7 أسباب للاتجاه لشراء عقار مميز

كيف تشتري عقار مميز كان موضوع حديثنا في السطور أعلاه، ومن هنا توافرت لدينا عدة أفكار سنقدمها لكم تساعدك في التوجه لسراء عقار مميز إما للاستثمار أو المعيشة:

يمكن الشخص من توفير دخل مختلف وثابت، من خلال عمليات البيع المتعددة التي سيقوم بها، أو إيجار العقار.

يساهم العقار المميز في الشعور الفرد بالراحة، فيما تجده يصبح في أفضل حال في حياته.

تم تصنيف الاستثمار العقاري من ضمن أبرز المشروعات المتبعة في الفترة الأخيرة.

توفير مكان مميز للأبناء مستقبلاُ، كما يساهم في سهولة القيام بمشروعات بمختلف في داخله.

الاهتمام بتقييم المهندس للعقار، يوفر لك عملية شراء عقار مميز وناجح، حيث نجد أغلبها مهلك وذات أساس قديم ومتهالك ويعرض بسعر عالي الثمن.

وجود نسبة في الأرض مرتبطة بالعقار، يوفر لك مزيد من الأمان في حالة حدوث أي ضرر مفاجئ.

أكبر شركات العقارات المصرية

في الفترة الأخيرة، نشأت منافسة قوية داخل جمهورية مصر العربية، داخل مجال الاستثمار العقاري، نتيجة لارتفاع مستويات البناء في الكثر من المناطق الجديدة، كبدر، الشروق، و6 أكتوبر وغيرها سنذكر أفضل الشركات في هذا المجال، التي ركزت على الأماكن السياحية بخلاف الأخرى التي تبنت أماكن للسكان ومنها:

شركة ماونتن فيو العقارية

تم تصنيفها كأحد الشركات الرائدة في مجال العقارات، تصميماتها تواكب أذواق طبقات محددة في طرازها الأوروبي، تختلف مجالاتها من سياحية، وسكنية، ولها مجموعة متنوعة في المشاريع داخل أنحاء الجمهورية، نجد منها على سبيل المثال: ماونتن فيو القاهرة الجديدة، هايد بارك، أكتوبر، السخنة، وغيرها.

شركة طلعت مصطفى العقارية

تم تأسيسها سنة 2007، وصنفت كأحد أبرز الشركات في المجال العقاري" الفنادق، المنتجعات، وغيرها".

اعتبرت كأحد أهم الشركات المتملكة لمساحات واسعة من الأراضي والتي تراوحت نسبتها إلي 45 مليون كم2.

قامت بتنفيذ مجموعة من المشاريع العقارية المختلفة منها" مدينتي القاهرة الجديدة، الرحاب، البروة السكني، الروضة الخضراء بمنطقة العجمي" بخلاف الفنادق وغيرهم.

شركة بالم هيلز للعقارات

قامت بتنفيذ مجموعة مختلفة من المشاريع منها" القطامية سكني، شاطئ هاسسيندا بالساحل، ذاكراون بالقاهرة، هذا بخلاف اهتمامها الواضح بتوفير المساحات الخضراء، ومواكبة التكنولوجيا التي تسهل كافة الأمور المعيشية.

شركات التمويل العقاري في مصر

يعتبر اللجوء لشركة تمويل عقاري من الأمور المتبعة في الفترة الأخيرة، والتي شغلت بال الكثير، ومع ارتفاع أسعار العقارات، أصبحت شركات التمويل هي ملجأ الكثير من الفئات للحصول على العقار المطلوب، كما يصبح للشخص الأحقية في الحصول على المنزل المرغوب فيه، ومن ثم تقوم الشركة باستكمال العملية الشرائية.

في النهاية قمنا بتوضيح فكرة بسيطة عن كيف تشتري عقار مميز، فيما يلزم القيام بالتفكير جيداً والتأني عند القي بخطوات الشراء، فيما أن البعض يرغب دائما في دراسة مسبقة عن مجموعة شاملة من العقارات، والتي نوفرها لكم بكافة تفاصيلها من خلال موقعنا.

شقق للبيع في الشروق

شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة