القانون دائماً هو وسيلة لضمان حقوقك وحمايتك من المسألة القانونية بكل الأشكال وخاصة "العقارات" ولذلك عليك التأكد من النقاط التالية قبل شراءك وحدة عقارية.

1/ معاينة العقار

لابد من معاينة الشقة في البداية، والتأكد من مساحتها المتفق عليها بنفسك ولا تعتمد على الرسم، عندما يقع اختيارك على أحد العقارات المعروضة، يجب أن يتأكد من معاينة العقار على الطبيعة جيدًا، ويتأكد من مطابقته الوصف الوارد بالإعلان من موقعٍ ومساحة ومرافق. 

2/ سلامة المبني قانونياً

بعد التأكد من عمر المبنى السكنى، وحالته، والخدمات المحيطة به، والمرافق الملحقة به، ومواعيد الصيانة الخاصة به؛ يجب التأكد من اتخاذ الخطوات القانونية الآتية:

التأكد من صدور رخصة المبانى من قَبَل الجهة المختصة وعدد الأدوار التى تم تخصيصها لكى لا تتعرض لخطر الإزالة

التأكد من وجود البيانات التالية: ( إيصالات المرافق – بيان مُفَصَل للعقار المراد شرائه – تراخيص المبانى – بيانات المالك وتسلسل الملكية – عقود التمليك – بيان عنوان العقار – بند صريح بضمان العيوب الخفية .. )

تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة، وهل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص. 

أن يشمل عقد الشراء على بند الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة، ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه. 

3/ مراجعة بنود العقد

من أهم النقاط الهامة هي مراجعة بنود العقد جيدًا، ولا مانع من الاستعانة بمحام متخصص، فالعقد يكون به النقاط التالية:

كافة البيانات الخاصة بك وبالبائع.

كل ما يخص تفاصيل العقار من مساحة وغيرها بالتحديد.

المبلغ المدفوع وطرق السداد التي تم الاتفاق عليها، سواء أكانت نقدًا أم بالتقسيط، وإن كانت طريقة الدفع نقدًا ودفعة واحدة، فيجب توضيح ذلك بالعقد والتأكيد على عدم وجود أي مبالغ أخرى مستحقة الدفع، أما لو كانت طريقة الدفع على أقساط، فسجل المبلغ المدفوع مقدما، ثم حدد عدد الدفعات المتبقية وقيمة كل منها، ووضح الفترات التي سيتم فيها السداد حسب الاتفاق مع البائع.

تحديد موقع العقار تفصيلًا، بأي محافظة، ويتبع أي منطقة أو حي، واسم الشارع.

تحديد تاريخ وأرقام تراخيص البناء الخاصة بالعقار.

بيان تفصيلي عن كيفية تملك البائع للعقار، وإن كان هناك ورثة فيجب ذكر رقم وتاريخ وثيقة إعلام الوراثة الصادر عن المحكمة.

تأكد من تسجيل إقرار للبائع بعدم وجود أي عيوب خفية، وخلوِّ العقار من أي ضرائب للدولة أو أي ديون أخرى.

تأكد من تسلمك كافة العقود ومستندات الملكية من البائع.

4/ سلامة المستندات

التأكد من أن شراء العقار تم بمستند ملكية صحيح، ومستندات الملكية تعتبر المقوم الرئيسي عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها فمن المعروف أن معظم أصحاب العقارات بمصر لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة عند شراء العقارات وهو ما يؤدي إلى أن يقع العديد من المشترين في حيرة عند شراء العقار، وربما يتعرض آخرون للوقوع ضحايا عمليات نصب، نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات، أو اكتشافهم أن العقد الذي تم الشراء به غير كاف وينقصه العديد من البنود.

5/ تسجيل عقد العقار

يشكل تسجيل الشقة فى الشهر العقاري أهمية بالغة، حيث يحمى العقار من عدة مخاطر ويتيح الآتى:

حماية الملكية العقارية

يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار

عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة

تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل

6/ توفير الأوراق للسجل العقاري

لكى يتم تسجيل العقارات (الشقق السكنية) بشكل رسمى، يجب توافر بعض الأوراق الرسمية، ألا وهى:

شهادة بيانات العقار يتم استخراجها بقيمة 5 جنيه مصري من السجل العيني في المحافظة

صورة البطاقة الخاصة بمالك الشقة

صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائى أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقارى.

يجب تسليم شهادة تسجيل العقار السكنى فى الشهر العقارى خلال مدة أقصاها بضع دقائق من التوقيت الذي تم فيه تسليم الأوراق المطلوبة.

7/ معرفة رسوم تسجيل الوحدات في الشهر العقاري

والخطوة الاخيرة هي معرفة رسوم تسجيل الوحدات في الشهر العقاري وهلي كالتالي:

عقار تصل مساحته إلى 100 متر مربع: 500 جنيه مصري

عقار سكنى تتراوح مساحته من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري

عقار سكنى تتراوح مساحته من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري

عقار سكنى تتراوح مساحته تزيد مساحته عن 300 متر مربع: 2000 جنيه مصري

لمعرفة المزيد عن الاستثمار في العقارات 

شقق للبيع في المعادي

شقق للبيع في القاهرة